En una reciente declaración, Mario Fajardo Solana, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Baja California A.C., informó que la demanda de alquiler de viviendas en Tijuana ha disminuido un 25% desde abril de 2025 hasta la fecha. Esta reducción en la demanda se atribuye principalmente a la salida de trabajadores mexicanos que, tras perder su estatus legal en Estados Unidos, han dejado de buscar alquileres en la ciudad fronteriza.
Causas de la Disminución en la Demanda
La salida de estos trabajadores ha transformado el panorama del mercado inmobiliario. Según Fajardo Solana, las inmobiliarias se han visto obligadas a reestructurarse y volver su enfoque hacia el mercado local, lo que ha resultado en una disminución notable de los precios de renta en la región. "Las personas que anteriormente no podían permitirse comprar o rentar están accediendo más porque los valores del mercado están bajando, por lo que actualmente el mercado es nacional", comentó Fajardo Solana.
Impacto en el Precio de las Rentas
La caída en la demanda ha llevado a un aumento significativo de la oferta de viviendas en el mercado, lo que, a su vez, ha ocasionado una reducción considerable en los costos de renta. Fajardo Solana destacó que actualmente es posible encontrar alquileres de 500 dólares, una cifra que el año pasado estaba fijada en 700 u 800 dólares. En algunas áreas periféricas, incluso se pueden hallar ofertas desde 400 dólares.
“Ahora ya tenemos viviendas de 500 dólares porque hace un año estaban en 700 u 800 y para arriba, se está estabilizando,” agregó el presidente de la asociación.
Las opciones más asequibles son bastante relevantes, como en el área residencial de Santa Fe, donde también se observan precios competitivos.
Pronósticos para el Mercado Inmobiliario
Fajardo Solana advirtió que, a pesar de la actual estabilidad en los precios de renta, es posible que estos aumenten nuevamente si la demanda de compradores estadounidenses regresa a Tijuana. Las proyecciones indican que los niveles de oferta y demanda de vivienda se mantendrán similares a los registrados en 2025, aunque se espera una leve recuperación en 2027.
"Esto se prevé que se va a mantener con una pequeña recuperación. Estimamos que para el 2027 va a haber un incremento en la demanda", aseguró Fajardo Solana.
Conclusiones
El actual contexto del mercado inmobiliario en Tijuana presenta tanto desafíos como oportunidades. La disminución de la demanda de alquileres ha creado un ambiente propicio para que los compradores locales accedan a propiedades que previamente estaban fuera de su rango de precios. A medida que el mercado inmobiliario se adapta a las nuevas circunstancias, parece que hay un espacio de recuperación potencial, dependiendo de la dinámica de flujo migratorio y demanda que se presente en los próximos años.
Con un mercado que se reconfigura y se vuelve más accesible para los residentes locales, Tijuana podría convertirse en un destino más atractivo para quienes buscan tanto vivienda como una inversión segura en el tiempo. La situación invita a un análisis detallado del futuro y del impacto que los cambios sociales y económicos continuarán teniendo en la región.
