En los últimos meses, un fenómeno creciente ha comenzado a notarse en Tijuana: un número significativo de mexicanos, que anteriormente residían en Estados Unidos sin documentos legales, está optando por regresar a su país de origen y establecerse en la ciudad fronteriza. Este fenómeno, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Tijuana, está teniendo un impacto notable en el mercado de alquiler de vivienda.
El Regreso de los Migrantes
Dulce Belén Reynoso Reyes, presidenta de AMPI Tijuana, ha reportado un aumento en la cantidad de familias que, ante la incertidumbre provocada por las políticas migratorias y el riesgo de deportación, han decidido regresar a México. “Tengo clientes que tienen familiares que no pueden vivir en Estados Unidos; están emigrando a México y haciendo su trámite legal desde aquí”, afirmó Reynoso Reyes en una reciente entrevista.
A medida que la situación se torna más complicada para quienes residen ilegalmente en Estados Unidos, muchos de ellos, especialmente los padres de familia, optan por la seguridad de regresar a Tijuana, donde pueden reunirse con sus seres queridos y regularizar su estatus migratorio.
Impacto en la Demanda de Vivienda
Reynoso Reyes destaca que este fenómeno ya ha comenzado a influir en el mercado inmobiliario de Tijuana. En particular, se anticipa un incremento en la ocupación de casas en renta. Al respecto, comentó: “Ellos voluntariamente se están viniendo a México para arreglar su estatus migratorio en Estados Unidos”. Esta tendencia se ha estado intensificando desde principios de 2025, cuando las políticas migratorias implementadas por el expresidente Donald Trump provocaron una reducción del 20% en la población laboral que trabajaba en Estados Unidos y rentaba en Tijuana.
A consecuencia de esta baja en la demanda, se ha observado un incremento en la oferta de viviendas disponibles para renta, con precios que han bajado hasta un 15%. Este ajuste se presenta como una respuesta natural del mercado ante la fluctuación de la demanda.
Estrategias para Atraer Inquilinos
Para ayudar a facilitar este proceso, Reynoso Reyes sugiere a los propietarios que establezcan contratos, convenios o apartados en dólares o en pesos, utilizando tipos de cambio preferenciales. La meta de esta estrategia es incentivar a más personas a rentar o comprar propiedades en la ciudad, haciendo el proceso más accesible en el actual contexto económico.
Los Desafíos para las Familias
La decisión de regresar a México no es sencilla y a menudo está impulsada por la inminente amenaza de deportación. Muchos de estos padres de familia tienen hijos que son ciudadanos estadounidenses, lo que hace aún más compleja su situación. La presidenta de AMPI señala que muchos de estos padres no lograron regularizar su estatus en Estados Unidos, lo que les ha llevado a tomar la difícil decisión de retornar a su país.
La Nueva Normalidad en Tijuana
El flujo de mexicanos regresando de Estados Unidos representa un cambio significativo en el tejido social y económico de Tijuana. La ciudad, históricamente un punto de tránsito para migrantes, ahora se enfrenta a la necesidad de adaptar su infraestructura y servicios para dar cabida a esta nueva realidad.
Al mismo tiempo, este fenómeno también plantea oportunidades para el mercado inmobiliario local, que deberá ajustarse a las necesidades y requerimientos de estos nuevos residentes. Se espera que este proceso de adaptación continúe en los próximos meses, mientras Tijuana sigue siendo un punto focal en la discusión sobre migración y estabilidad económica en la región.
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